Проезжая мимо рекламных билбордов, каждый видит красочный текст с предложением купить недвижимость, и где указана номинальная цена за один квадратный метр. Кто-нибудь задавался вопросом, что означает эта фраза «Цена от столько-то тысяч рублей за квадратный метр»? Кто-то в реалии видел или приобрел по выставленной стоимости жилье? Ведь при обращении в риэлтерскую контору или непосредственно к застройщику, цифры за квадрат непостижимым образом меняются. Что это, обман? Давайте обратимся за разъяснениями.
Специалисты из разных центров управления и сбыта недвижимости в один голос заявляют, что никакого обмана нет, просто устаревшая информация. Что-де такие квартиры были, но вот-вот закончились (или того хуже, начальство известило полчаса назад повысить цены), а перетяжки и рекламные щиты не успели обновить. Зачастую и в этот момент квартиры с такой ценой в наличии, но в ограниченном предложении, просто застройщик или риэлтор придерживает ее в «свободном плавании», чтобы иметь право указывать привлекательные расценки в рекламе. А покупателю выдадут какие-либо невыполнимые условия для ее покупки, либо создадут для этого объекта такую антирекламу, что приобретать эту недвижимость никому не придет в голову. Что ж, значит, не обман, а небольшое маркетинговое лукавство.
Другие риэлторы заявляют, что квартиры по низкой цене за квадратный метр есть, но это попросту неликвид, который не впечатлит ни одного претендента на жилье. Всем давно известно, что единица площади в разных квартирах одного дома не продается по единой цене. Цена за кв.м. в «однушке» на третьем этаже будет стоить процентов на 20-25 дороже, чем в «трешке» на первом, а квартиры в новостройках в средней стадии готовности на 40 %-50% дешевле полностью отстроенного аналога. Квартиры еще нет, но купить-то ее уже можно. Отсюда и такие цены. Потом, не стоит забывать, что никуда не исчезли первые этажи, неприглядный вид из окон, большая квадратура. Клиенту покажут малоприятное и малопригодное жилье и живенько смотреть хорошие апартаменты. Раз человек пришел, значит, ему что-то нужно и с ним можно «работать».
Но как понять истинную стоимость жилплощади, не попадая под «обаяние» риэлтора? Есть ли условная единица, коэффициент, умножая на который номинал, объявленный в рекламе, можно получить истинную стоимость? Например, 30 %. Умножаем на треть, вот и вся арифметика. Но подобной постоянной величины не установлено. В одной компании она варьируется в пределах 35-40%, у других не дотягивает и до десяти процентов. Разумеется, здесь все обусловлено рынком спроса, престижностью района, этапа готовности здания, все те же этажи и метражи и т.д.
Что же делать, спросите вы. Быть активными. Заходите на сайты по сбыту недвижимости, здесь они просто обязаны содержать свои прайсы в актуальном состоянии и сообщать о стоимости реально продающихся квартир. Звоните, интересуйтесь, расспрашивайте. Приобретение жилья – довольно серьезный шаг для каждого и поиск оптимального варианта, более дешевого всего на несколько процентов, очень сильно отразится на вашем кармане.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
