Существуют различные факторы, которые влияют на то, с какого именно момента оплачиваются коммунальные услуги. Об этом и поговорим далее.
Важные моменты
Гражданский кодекс РФ предусматривает общее правило, согласно которому бремя содержания своего имущества несёт любой собственник. Этому правилу следует и департамент имущества города Москвы, торги которого позволяют выгодно приобрести недвижимость. Оказываемые ему коммунальные услуги владелец обязан оплачивать с того момента, когда завершается регистрация права собственности.
Но на рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда право собственности оформляется с существенной задержкой, до нескольких месяцев. Это связано с тем, что инвесторы часто получают свои квартиры от застройщиков по передаточному акту. В таких ситуациях и возникает вопрос, когда же всё-таки начинать оплачивать счета.
Как решается проблема?
Прямого ответа на этот вопрос не было буквально до 17 июня 2011 года. Но проблема прояснилась с тех пор, как в одну из статей Жилищного Кодекса был внесён целый ряд дополнений. Теперь закон говорит о том, что инвестор оплачивает коммунальные услуги сразу после того, как совместно с застройщиком подписан передаточный акт. Обязанность возникает, даже если ещё не до конца оформлено право собственности.
Застройщик может составить передаточный акт в одностороннем порядке, если квартира приобреталась по договору долевого участия, но сам инвестор уклоняется от подписания акта. В одностороннем порядке он составляется и подписывается спустя два месяца после того, как оформлен договор. Департамент городского имущества Москвы всегда может подсказать, как решать подобные проблемы.
Даже при отсутствии на документе подписи дольщика бумага имеет юридическую силу.
На что ещё обращаем внимание?
Застройщик несёт все издержки на оплату коммунальных услуг в части квартиры до того момента, как будет подписан передаточный акт, в одно- или двухстороннем порядке.
Ситуация складывается несколько иначе, если квартиры приобреталась путём участия инвестора в жилищном кооперативе. Согласно общему правилу, право собственности возникает в момент, когда человек полностью оплачивает свой пай.
Но, с другой стороны, он может ещё не владеть квартирой к моменту, когда оплатит всю стоимость. В этом случае взимать плату за коммунальные услуги будет неправомерно.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
