Рассмотрим подробнее все особенности типового договора купли-продажи квартиры. При заполнении пунктов конструктора договора купли-продажи квартиры, перед Вами откроется шаблон и от Вас потребуется только внести недостающие сведения, и договор будет готов.
Купля-продажа квартиры - довольно распространенное явление. При достаточных знаниях о таком роде сделки, можно справиться самостоятельно с заполнением типового соглашения купли-продажи квартиры, образец которого Вы сможете скачать после работы с Конструктором документов ProstoDOCS.
Для удобства рассмотрения контракта разделим его на части.
Часть 1. Общие положения купли-продажи
Вначале, необходимо указать наименование договора, дату и место (город, область) ее заключения. Сделка заключается между сторонами, в зависимости от особенностей договора, поэтому договор может быть как двусторонним, так и многосторонним. Но в данной статье мы рассмотрим особенности типового договора купли-продажи квартиры 2016 года. Итак, если в обязательстве выступает два лица, они именуются «продавец» и «покупатель».
В сведениях о сторонах указывается:
• фамилия имя отчество;
• гражданство, паспортные данные;
• дата рождения;
• адрес места проживания и регистрации;
• наличие представителей, их сведения, реквизиты доверенности;
Для юридического лица дополнительно необходимо указать:
• наименование предприятия, учреждения, организации;
• юридический и фактический адрес местонахождения;
• ИНН, ОГРН;
• данные физического лица, которое выступает от имени организации.
Перед заключением сделки удостоверьтесь в юридической правильности и законности предоставленных Вам документов. Важно удостоверится в правомерности заключаемой сделки. Особенное внимание уделите изучению документов о праве собственности на квартиру.
Часть 2. Обязательства сторон
Согласно положений главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, в правильном договоре купли-продажи квартиры указывается, о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру.
Часть 3. Предмет и объект договора
К предмету договора относится купля-продажа квартиры, которую Вы покупаете или продаете. Ее объектом является непосредственно квартира. В этой части следует подробно описать данные о квартире:
• адрес местонахождения;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат, их квадратура;
• на каком этаже находится квартира и из скольких этажей она состоит;
• в чьей собственности находится квартира, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
Часть 4. Цена и плата по договору
Стоимость квартиры можно согласовать продавцу и покупателю, можно опираться на оценочную, инвентаризационную стоимость. Необходимо указать сумму, которую покупатель обязуется передать продавцу. Отметить нужно валюту и порядок оплаты, а именно наличным либо безналичным способом. В случае передачи суммы до заключения договора, в нем нужно отметить, что покупатель передал денежные средства в указанном размере и определенным способом. Возможно указать, что покупатель оплачивает квартиру после ее передачи продавцом.
Часть 5. Обременения
На квартире могут быть обременения: залог, арест, аренда, рента, зарегистрированные жильцы, права третьих лиц. Продавец обязуется уведомить покупателя об имеющихся обременениях.
Если покупатель согласен купить квартиру с обременениями, то заключается договор, с указанием таких ограничений. Но при этом, все права и обязанности по ним переходят от продавца к покупателю. В том случае, когда покупатель не был уведомлен об обременениях, он имеет право требовать уменьшения цены за покупку квартиры или расторгнуть обязательство.
Часть 6. Ответственность сторон
В контракте необходимо прописать нормы законодательства (ч. 3, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации), устанавливающие ответственность сторон, на случай нарушения исполнения обязанностей.
Часть 8. Заключительные положения
Необходимо указать количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры нужно предоставить продавцу, покупателю и в органы, в которые будет предоставляться договор для государственной регистрации.
После изучения нашей статьи и заполнения шаблона, типовой договор купли-продажи квартиры скачать можно в удобном формате, распечатать и подавать на регистрацию.
Используйте конструктор договоров ProstoDOCS для подготовки документов на все случаи жизни!
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
